Ceny bytů v Praze rostou do rekordních hodnot, zatímco jejich velikost se zmenšuje. Za stejnou cenu, kterou stojí průměrně prostornější byt v metropoli, si rodiny mohou pořídit novostavbu se zahradou jen několik minut za městem. Jaké jsou hlavní důvody, proč lidé volí blízké okolí Prahy?
Reality v Praze: Metry čtvereční za miliony
Dostupnost větších bytů v novostavbách v Praze je rok od roku omezenější. Standardní jednotky 3+kk dnes často nepřesahují 80 m², zatímco větší byty o rozloze nad 120 m² se objevují především jako luxusní penthousy s cenovkou nad 20 milionů korun. Analýza společnosti Home Portal ukazuje, že za 12,5 milionu korun, tedy cenu odpovídající průměrnému většímu bytu v Praze, si lze pořídit rodinný dům s vlastní zahradou v blízkosti metropole.
„Zájem o větší byty v Praze sice existuje, ale nabídka se tenčí a ceny rostou rychleji, než je pro většinu rodin udržitelné,“ říká Jan Vitvera, ředitel Home Portal.
Bydlení v Praze: Komfort s vysokou cenovkou
I přes vysoké ceny byty v Praze nabízejí nepopiratelné výhody. Dopravní dostupnost, bohatá nabídka služeb, kvalitní školy a pracovní příležitosti jsou silnými argumenty. Například projekt D.O.K. Radlice, který se nachází přímo u stanice metra B, nabízí rodinám nejen strategickou polohu, ale také byty s rozlohou nad 80 m².
Rodinné domy: Novostavby za Prahou lákají
Rodiny, které touží po větším prostoru a možnosti trávit čas na zahradě, volí bydlení za Prahou. Developerské projekty v blízkém okolí nabízejí domy v rozmezí 11-16 milionů korun. Například v projektu Alterna ve Slušticích lze pořídit jednopatrový dům o 105 m² s pozemkem 439 m² za 11,6 milionu korun. Velkou výhodou je, že se jedná o hotové stavby, což eliminuje starosti spojené se stavebním procesem.
Mimopražské lokality dnes nabízejí plnohodnotnou infrastrukturu včetně škol, obchodů a zdravotnických zařízení. „V posledních letech sledujeme posun v prioritách – prostor a kvalita života začínají v rozhodování převažovat nad adresou,“ dodává Vitvera.
Developerské projekty vs. vlastní výstavba: Jaká je realita?
Další možností je výstavba vlastního domu, která nabízí maximální přizpůsobení vlastním potřebám. Na druhou stranu jde o nejistou a finančně náročnou cestu. Cena stavebních pozemků v okolí Prahy se pohybuje mezi 5-10 miliony korun, přičemž průměrná cena za m² dosahuje 6 330 Kč.
Pokud nejsou na pozemku inženýrské sítě, další investice mohou činit stovky tisíc až 1,5 milionu korun. Zároveň je nutné počítat s časovou náročností projektování, schvalovacího procesu a samotné stavby.
Rodinné bydlení: Praha vs. blízké okolí města – co rozhoduje?
Volba mezi bytem v Praze a rodinným domem za městem závisí na individuálních prioritách. Zatímco Praha nabízí pohodlný přístup k městské infrastruktuře, bydlení v příměstí znamená větší prostor a kontakt s přírodou. Trend posledních let ukazuje, že rostoucí počet rodin je ochoten vyměnit adresu za větší životní komfort.
Vyplatí se tedy větší investice do menšího prostoru v centru města, nebo je lepší volbou rodinný dům v přírodě? To zůstává otázkou, kterou si musí každá rodina zodpovědět sama.
zdroj: TZ Home Portal
zdroj foto: Home Portal